IDEM-консалтинг разработали концепцию развития территории у вокзала «Казань-2»

Специалисты компании IDEM-консалтинг разработали варианты развития территории возле железнодорожного вокзала «Казань-2» в столице Татарстана. Земельный участок заказчика площадью 15 Га находится в сравнительном удалении от центра Казани. Консультанты предложили эффективные сценарии его развития и протестировали их.

Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM:

«Территория вокруг железнодорожного вокзала «Казань-2» в будущем будет активно развиваться, что значительно оживит район и положительно скажется на его развитии – на росте деловой и торговой инфраструктуры. Сейчас он в большей степени промышленный, но, по прогнозам консультантов, доля жилой недвижимости здесь также будет расширяться.

С учетом строительства ВСМ «Москва – Казань», развития городской дорожно-транспортной сети и расширения территориального охвата метрополитена, станция которого находится рядом с вокзалом, специалисты разработали перспективные рабочие варианты развития территории с разным функционалом и экономическими показателями».

Для выработки решений в рамках анализа наилучшего использования земельного участка, консультанты провели всестороннее маркетинговое исследование рынка, которое включало:

• анализ ограничений и допусков земельного участка, его местоположения и доступности;

• оценку перспектив развития и стратегического потенциала;

• социально-экономическое исследование города и области;

• анализ рынка торговой, офисной, гостиничной, складской, промышленной и жилой недвижимости;

• многофакторный анализ участка с целью выявления потенциала для развития различных функций.

Консультанты провели расчет емкости рынка, определили ТЭП, потенциальные площади, темпы поглощения, спрогнозировали цены аренды и продажи для каждой из возможных функций.

В результате проведенных исследований на начальном этапе было разработано пять вариантов развития участка – например, проект жилой застройки с развитой сервисно-коммерческой инфраструктурой или строительство технопарка в сочетании Light industrial.

На завершающем этапе специалисты IDEM-консалтинг порекомендовали два наиболее финансово-перспективных варианта развития, в полной мере отвечающих возможностям и запросам рынка. Предложенные решения позволят клиенту реализовать ликвидный объект, а также грамотно сформулировать задачу для проектной организации.

Подробнее о проекте по ссылке.