Ведущие эксперты расскажут о перспективах развития рынка недвижимости Крыма

20 февраля 2025 года IDEM-консалтинг проведет в Севастополе VI ежегодную региональную конференцию «Тренды и перспективы рынка недвижимости: Крым 2025».

Мы пригласили ведущих федеральных экспертов с международным опытом из разных регионов страны, которые поделятся опытом в самых острых темах рынка недвижимости. Среди них – продуктологи, аналитики, управленцы и девелоперы, отельеры и архитекторы.

---

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг (г. Нижний Новгород)

Дипломированный продуктолог в девелопменте, аналитик рынка жилой и коммерческой недвижимости. Опыт более 25 лет и 200 завершенных проектов.

Тема: Аналитика новостроек Крыма. А так ли плох был 2024 год? Динамика цен, эксклюзивные данные о продажах.

Основные тезисы выступления:

• Растет количество проектов в Крыму, растут цены, растут сами жилые комплексы и апарт-отели, а кто это будет покупать?

• Насколько выгодны вложения в новостройки, что выбирает покупатель?

• Затоваренность или отложенный спрос - где граница? Будет ли снижение цен? Как  туризм влияет на продажи?

• Как ведет себя рынок в новой реальности - без льготной ипотеки? Реальные факты о продажах и уникальные графики изменения цен за 3 года.

---

Мария Онучина, генеральный директор управляющей компании 25/7 (г. Санкт-Петербург)

Опыт более 20 лет, постоянный спикер ТОП конференций по недвижимости, член РГУД, специализируется на создании рентабельного продукта, комплексном управлении апартаментами и новыми форматами недвижимости.

Тема: Апартаменты — это выгодно? Как управлять апартами в условиях нового закона о классификации.

Основные тезисы выступления:

• С 1 января 2025 года в России вступили новые правила классификации гостиниц. До 1 сентября 2025 года всем действующим гостиницам необходимо пройти переквалификацию, а строящимся отелям и апарт-отелям скорректировать свои проекты, чтобы далее быть классифицированными на то количество звезд, которое вы обещаете своим покупателям.

• Не получив звезд нельзя будет выставляться на сайтах бронирований и сдавать номера посуточно. Что делать?

• Важные нововведения, звездность за разумный кост, как сделать доходный продукт интересный инвестору и попасть в стикер.

---

Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions (г. Москва)

Девелопер, преподаватель, визионер, предприниматель. Автор образовательных программ для девелоперов, брокеров и инвесторов. Обладатель степеней CCIM, CPM, MRICS, BOMA.

Тема: Как переизобрести объект недвижимости? Почему будут меняться назначения зданий? От монофункциональности к кросс-функциональности.

Основные тезисы выступления:

• Изменения в ритейле и цифровых сервисах постепенно, но неуклонно изменяют поведение людей, потребительские привычки меняются быстрее, чем успевает более инертный рынок - рынок площадей;

• Классические форматы розничной торговли постепенно вытесняются более сложными формами, где несколько функций сочетаются вместе для предоставления более сложносоставных услуг;

• Классические форматы офисных помещений и отели также подвергаются трансформации, утрачивают четко выраженную функцию, становятся кросс-функциональными, как часть экосистемы постоянной человеческой жизни;

• Наиболее уязвимы к изменениям владельцы зданий с ярко выраженной единственной функцией. Им предстоит нелегкий выбор - трансформироваться самостоятельно или быть измененными под давлением рынка, порой не в самых выгодных условиях для себя;

• Владельцам классических ТЦ нужно становится операторами другого рода пространств постоянного посещения. Это - единственная выигрышная стратегия.

---

Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга компании IDEM-консалтинг (г. Нижний Новгород)

Занимается анализом наилучшего использования участков и объектов недвижимости, финансовым анализом. В портфолио более 90 успешных проектов по всей стране, в том числе в Крыму и Севастополе. В докладе рассмотрит ситуацию и перспективы развития складской, индустриальной, гостиничной, торговой и офисной недвижимости, доходность инвестиций и нишевые направления для развития.

Тема: Коммерческая недвижимость полуострова, полный гид. Инвестиционная привлекательность и нишевые направления. Только смелым покоряются моря!

Основные тезисы выступления:

• Ситуация и перспективы развития складской, индустриальной, гостиничной, торговой и офисной недвижимости, доходность инвестиций и нишевые направления для развития на полуострове;

• Где в Крыму ждут новые ТЦ?

• Деловой центр на Полуострове - нужны ли Крыму офисы?

• Жить или поживать? Квартиры и апартаменты для инвестора;

• Перспективы развития коммерческой недвижимости Крыма на фоне отмены многих проектов;

• Рентабельно ли мечтать о гостинице?

---

Сергей Веселов, основатель компании Development Systems (г. Санкт-Петербург)

Development Systems управляет проектированием и строительством гостиниц на черноморском побережье совместно с отельной сетью Alean. В работе более 10 проектов гостиничных комплексов на Черноморском побережье, общий номерной фонд – свыше 5 500 номеров, более 40 млрд. руб. инвестиций.

Тема: Экономика строительства отеля. Бизнес-концепция проекта. Оценка бюджета.

Основные тезисы выступления:

• Бизнес-концепция проекта и функциональные зоны гостиницы;

• Оценка бюджета: определение точек экономического роста;

• Динамика индекса проработки бюджета;

• BIM оценка стоимости: расчет по стадиям проекта и повышение точности;

• Оптимизация проектных решений: технико-экономические обоснования;

• Сравнение бюджетов проектов: разбор реальных кейсов на примере отелей в Сочи и Анапе.

---

Андрей Свирелис, генеральный директор «ПроОтель» (г. Краснодар)

Более 12 лет опыта в оснащении гостиниц и апарт-отелей различной звездности. Укомплектовал более 150 гостиниц в различных городах России. Возглавлял проектное направление в немецкой компании Grohe. Участвовал в комплектации 25 олимпийских объектов для СОЧИ-2014.

Тема: Топ-10 ошибок отельера. Дизайн, мешающий эксплуатации и важность понимания своей Целевой аудитории

Основные тезисы выступления:

• Аудит, как ключевой инструмент для выявления слабых мест и возможностей для роста;

• Знание и понимание потребностей и предпочтений целевой аудитории –  основа для создания успешного продукта;

• Отчетность в цифрах для принятия обоснованных решений и демонстрации результатов перед инвесторами и заинтересованными сторонами;

• Шумоизоляция, как важный аспект для обеспечения комфорта гостей;

• Дизайн, мешающий эксплуатации и уборке;

• Бытовые решения для оснащения номерного фонда.

---

Евгения Игнатова, руководитель ключевых проектов UPRO GROUP (г. Санкт-Петербург)

Экспертиза: стратегическое проектирование, управление и тех. сопровождение проектов на всех стадиях, формирование концепций, операционных и инвестиционных бюджетов проектов. Более 50 проектов в портфеле единовременно. Сформированы и утверждены заказчиком — более 20 концепций. Реализовано более 8 проектов.

Тема: Реализация санаторно-курортного направления в проектах. Стоит ли «входить» и что учитывать при принятии решения?

Основные тезисы выступления:

• Оценка инвестиционной привлекательности санаторно-курортного направления;

• Какие факторы необходимо учитывать на этапе планирования, строительства и реализации гостиничных проектов;

• Как выбрать концепцию объекта: поликлиника или SPA?

• Основные ошибки;

• Кейс UPRO GROUP;

• Правильное взаимодействие девелоперов и УК.

---

Валерия Биленко, ведущий архитектор Архитектурно-проектного бюро «Основа» (г. Севастополь)

Призер международного конкурса Living ruins в составе команды бюро. Спикер, в том числе Международного форума Арх Москва, Таврида Арт и другие.

Тема: Актуальные тренды в архитектуре южных городов

Основные тезисы выступления:

• Как архитектура решает задачи бизнеса;

• Как запроектировать такое здание, которое будет инвестиционно-привлекательным и при этом комфортным для жизни;

• При помощи каких архитектурных приемов можно воздействовать на чувства человека и для чего это нужно девелоперу;

• Строгая функциональность или эстетика: как совместить не совместимое;

---

Конференция пройдет в г. Севастополь по адресу пр. Нахимова, 8 (гостиница «Севастополь», конференц-зал «Адмирал»).

Участие в конференции предполагает предварительную регистрацию участников по ссылке.

---

По вопросам выступления, сотрудничества и участия: 

Кузьмина Анастасия, PR-менеджер
+7 (978) 617-55-70 
e-mail: kuzmina@idem-nn.ru