Аналитика рынка гостиничной недвижимости, Нижний Новгород | Ноябрь 2024

IDEM-консалтинг оценили рынок гостиничной недвижимости в г. Нижний Новгород

Нижний Новгород в цифрах

Нижний Новгород – город-миллионник, административный центр Приволжского федерального округа и Нижегородской области с населением 1,205 тыс. чел. Один из важных административных, промышленных, научных и культурных центров России.

Средняя заработная плата по крупным и средним предприятиям и организациям в городе по данным за  январь-сентябрь 2024 г. составила 86,7 тыс. руб. За январь-сентябрь 2024 рост по составил 13,5%. По итогам 2024 года заработная плата по крупным и средним предприятиям и организациям города ожидается около 90 тыс. руб.

По итогам 2023 года Нижний Новгород занимает 3 место среди крупнейших городов России по качеству городской среды, попал в список 30 лучших городов России для бизнеса по версии Forbs.

Туристический поток

Нижний Новгород является одним из популярнейших туристических направлений в России. В 2023 г. число лиц и ночевок в коллективных средствах размещения превысило доковидные показатели. По оценке аналитиков, текущий тренд сохранится в перспективе ближайших лет.

Одним из основных факторов поддержки уровня туристического потока в последние годы стало развитие событийного туризма и проектов «Город трудовой доблести», «Столица закатов», «Новогодняя столица», «Культурная столица», «Молодёжная столица», фестиваль медиа искусств «Интервалс» и другие.

Загрузка номерного фонда

Согласно данным аналитиков IDEM-консалтинг средняя загрузка гостиниц Нижнего Новгорода находится в пределах 80%. В высокий сезон, выходные и праздничные дни загрузка стремится к 100%.

На начало 2024 г. в Нижнем Новгороде действовало 162 средства коллективного размещения, включая хостелы, номерной фонд которых составляет 5 806 на 13 190 мест.

Наиболее резкий рост числа гостиниц произошел в 2018 году в преддверии Чемпионата Мира по футболу, 6 матчей которого проходили в Нижнем Новгороде с 18 июня по 6 июля 2018 г., после которого пошло постепенное сокращение количества средств размещения. С последующим ростом популярности внутреннего туризма количество отелей достигло 162 шт. В заявленных инвестиционных проектах планируется реализация еще как минимум 10 гостиниц, общим номерным фондом на 2000 мест.

Номерной фонд

На текущий момент в Нижнем Новгороде действует 79 официально сертифицированных отеля, только 2 из них причислены к категории «5 звезд» – Парк-отель Кулибин и Sheraton Nizhny Novgorod Kremlin. Стоимость проживания в этой категории варьируется от 9 000 до 40 000 руб. за ночь.

Минимальная  средняя цена за ночь по всем гостиницам «4 звезды» составит 7 100 руб./ночь. Трехзвездочные отели, занимающие наибольшую долю рынка из всех классифицированных средств размещения (33%), запрашивают в среднем 3 900 руб. за ночь.

Общее количество гостиниц 3-5 звезд в Нижнем Новгороде (57 гостиниц) уступает показателям некоторых городов-миллионников, сопоставимых по численности населения, географическому положению и туристическому потенциалу – на 10 гостиниц (15%) меньше, чем в Казани (67 гостиниц), на 4 (или 7%) меньше, чем в Самаре (61 гостиница), но на 9 (или 19%) больше, чем в Воронеже (48 гостиниц).

Отметим, что количество коллективных средств размещения уровня «5 звезд» в Нижнем Новгороде также наименьшее из рассматриваемых.

Перспективные проекты

В перспективе ближайших лет в Нижнем Новгороде будет введено несколько современных знаковых объектов гостиничной недвижимости высокого класса, которые зададут новые тренды на рынке города: 

• Отель Libra (GBA = 38 тыс. кв. м) – 5-ти звездочный гостиничный комплекс на 150-200 номеров с конгресс-залом на 1700 мест в районе Нижегородской ярмарки от Azimut Hotels и специализированного застройщика «Возрождение». В настоящее время отель находится на стадии проектирования, открытие запланировано на 2027 год.

• Гостинично-выставочный комплекс в районе Красной Слободы – 21-этажный комплекс на 300 номеров и 770 человек вблизи Гребного канала и парка Победы с апартаментами, выставочным залом, детским и концертно-развлекательным клубами, рестораном, баром и кофейней, а также подземным и наземным паркингом. Данный комплекс станет частью общественно–культурного кластера, который будет включать и новый оперный театр. Проектирование комплекса ведет архитектурное бюро «СПИЧ» под руководством Сергея Чобана. Сроки строительства еще не определены.

• Вблизи Кремля и площади Минина, между улицей Варварской и Алексеевской планируют возвести восьмиэтажную пятизвездочную гостиницу на 140 номеров. Площадь всей гостиницы составит около 12,9 тыс кв.м, а площадь гостиничных номеров 6,0 тыс. кв.м. Инициатор проекта АО «Эстейт Инвест».  Рабочего проекта еще нет. Стадия строительства смена зонирования земельного участка, чтобы построить 8-этажную гостиницу вместо разрешённых 6 этажей.

Выводы экспертов:

• Рынок гостиничной недвижимости Нижнего Новгорода обладает высокими перспективами для развития и роста, особенно на фоне роста турпотока в регион.

• Средняя стоимость проживания в гостиницах Нижнего Новгорода близка к показателям городов-миллионников, сопоставимых по географическому положению и туристическому потенциалу.

• Несмотря на ввод новых заявленных проектов, в ближайшей перспективе в городе сохранится дефицит качественных средств размещения. Потенциал для развития гостиничных услуг будет находиться на уровне порядка 1500 номеров.

• Следует отметить, что статистике учитываются туристы, останавливающиеся на ночлег в гостиницах города. В отличие от Самары и Казани, Нижний Новгород обладает удобным транспортным сообщением с Москвой благодаря скоростным маршрутам, что позволяет посещать город без ночевки. Это способствует значительному числу путешественников-экскурсантов – согласно анализу продолжительности пребывания иногородних мобильных номеров, таких посетителей насчитывается еще около 1,3-1,5 млн. человек.