Аналитика рынка новостроек Калининграда | Май 2022

За отчетный период, календарный апрель 2022 года, на рынке новостроек Калининграда и области ТОП-3 девелоперов не изменился. Первую строчку по-прежнему занимает «КалининградСтройИнвест» с долей 13,3% среди всех возводимых жилых площадей. Вторую и третью позицию  занимают «КСК» и «АКФЕН» с долей 8,9% и 6% соответственно. Практически без изменений осталось их общая доля, которая на начало мая составила 28,2% (-0,8%).

Что касается количества предлагаемых к продаже квартир, то по Калининграду и Гурьевскому району общее количество лотов изменилось незначительно: на всем рынке в сравнении с прошлым месяцем прибавилось 415 лотов. В целом же по региону количество лотов в продаже увеличилось на 5%, достигнув значения в 5 797 квартир.

По рынку новостроек Калининграда и Гурьевского района экспозиция по типам лотов не изменилась. Покупателю по-прежнему представлены на выбор все типы квартир, от студий до 4-х комнатных. Наблюдается незначительная положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции во всем типам квартир со средним показателем 1%. Студии и 4-к. квартиры достигли значений в 149 665 руб. и 126 535 руб. соответственно. Только 1-к. лоты потеряли в своей стоимости за 1 кв. м. - 1%, их цена на начало мая составила 130 475 руб. вместо 131 693 руб.

По области в целом, средний рост метра квадратного в экспозиции практически не превысил аналогичный показатель по Калининграду и Гурьевскому району и составил в среднем 2%, достигнув значения 151 867 руб.

Средняя стоимость квадратного метра студий в экспозиции возросла на 8%, достигнув значения 206 209 руб. В остальном динамику роста средней цены квадратного метра можно считать ровной: 1-к. квартиры подорожали на 1% и составили 148 201 руб./м. кв., большие 4-х. комнатные лоты прибавили в цене порядка 3%. 3-к. квартиры незначительно упали в цене на 0,2%.

В Светлогорске по всем типам лотов в экспозиции наблюдается положительная динамика роста стоимости 1 кв. м., кроме студий, которые за исследуемый месяц потеряли в цене 5% и на 1 мая составили 220 739 руб. Наибольший рост показали 4-к. квартиры – 4,8% (367 156 руб.). Практически равномерно выросли в цене 1-к, 2-к и 3-к лоты – на 1,4-2% каждый.

Изменение цены квадратного метра в экспозиции по Зеленоградску носит неравномерный характер. На 5,7% тут подорожали только 2-к. квартиры, с 159 668 руб./м. кв. цена поднялась до 168 811 руб./м. кв. 3-к лоты наоборот потеряли 4% своей стоимости, 1 кв. м. составил 138 408 руб. Изменение в цене на 1-к. практически не произошло – они упали в цене лишь на 0,7%.

Пионерск в свою очередь также показал спад цен в экспозиции: 1-к. и 2-к. квартиры упали в цене на 2% и 11% соответственно.

Рассматривая общую динамику по рынку новостроек Калининграда и области, наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции во всем типам квартир со средним показателем 2%. Значительнее всего прибавили в цене студии – 8%, достигнув значения 206 209 руб./м. кв. Чуть менее заметно подросли цены за метр на 4-к. квартир – 3%. Менее всего подорожали 1-к. и 2-к лоты, в общей сумме всего на 1%.

Из всего объема квартир и апартаментов, представленных в экспозиции региона, лишь менее 1% (17 лотов) предлагается приобрести с отделкой, все остальное реализуется в состоянии «от застройщика». Доля апартаментов по количеству лотов в экспозиции составляет лишь 5% (295 лотов).

Среди долей квартир с разбивкой по классам в экспозиции, все так же лидирует комфорт-класс (93%), бизнес-класс представлен 4% всех лотов. Оставшиеся 3% поделили между собой классы «элит» и «премиум», причем элит-класс чуть в большей степени.

С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в бизнес-классе (7%). Классы комфорт, премиум и элитный подросли менее заметно, лишь на 1-2%.

IDEM – российская консалтинговая компания. Консультант по недвижимости. Компания работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции компании – разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Начиная с 2021 года, консультанты компании ведут ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции на Крымском полуострове, а также отслеживают выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.