Аналитика рынка новостроек Ростов-на-Дону | Июль 2022

Аналитики IDEM проанализировали данные по рынку новостроек Ростова-на-Дону и области за период с 1 июня по 1 июля 2022 года. Как изменилась картина на рынке первичной недвижимости за прошедший месяц: новые сделки, проекты, цены.

За прошедший месяц, по данным IDEM на рынке города и области незначительные изменения произошли в тройке лидеров девелоперского рынка региона. Свои места в лидерстве по долям всех возводимых площадей в регионе сохранили «ЮгСтройИнвест», «МСК» и «ИНТЕКО». Однако, компания «МСК» поднялась с третьего на второе место рейтинга.

В целом по рынку новостроек Ростова-на-Дону наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир со средним показателем 2%. Значительнее всего прибавили в цене 4-к. квартиры – 4%, достигнув 133 411 руб. за квадратный метр. На 3% подорожали квадратные метры двухкомнатных лотов. В равной степени подорожали метры 1-к. и 3-к. лотов – по 2%. Лишь у студий наблюдается незначительное снижение, составившее порядка 1%.

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Ростова-на-Дону носит не равномерный характер. Так в Пролетарском районе средняя цена квадратного метра в экспозиции возросла на 6% и составила 112 956 руб. против 106 285 рублей на начало июня. В то время, как Ленинский, Советский и Ворошиловский районы показали рост цены лишь на 1%. Изменение цен в Железнодорожном и Октябрьском районах не превысило 0,2%. Снижение стоимости квадратного метра наблюдается лишь в Первомайском районе, порядка 4%, которая по данным на 1 июля составила 101 214 руб. против 104 937 руб. за прошлый месяц.

По области в целом средний рост стоимости квадратного метра в экспозиции составив 2% и достигнул 108 420 руб.

Интересно, что в экспозиции Аксая, после 4-х месячного перерыва, вновь появились квартиры типа «студия», прибавив при этом в цене 74% и достигнув значения в 127 300 руб. за квадратный метр против 73 000 руб. на февраль месяц. В целом же наблюдается общая тенденция к снижению цены: по 2% «сбросили» 2-х и 3-х комнатные лоты, лишь на 1-к. квартиры был зафиксирован небольшой рост, и то в пределах 1%.

Несмотря на то, что после длительного перерыва, квартиры типа «студия» появились и в Батайске, динамика изменения цен здесь носит слабый характер по всем типам лотов – снижение составило 0,3%, достигнув значения 77 611 руб.

В Волгодонске студии наоборот покинули экспозицию, однако на 1-к. и 2-к. лоты наблюдается общий рост цены квадратного метра порядка 4%, составившей на начало июля 47 143 руб.

Экспозиция по типам квартир осталась неизменной в Новочеркасске, Таганроге и Шахтах. Тут, как и прежде, покупателю предлагается выбор между 1-к., 2-к. и 3-к. квартирами. Однако и в этих городах наблюдается стабилизация цены квадратного метра, а в Новочеркасске даже снижение порядка 1%.

Лишь в Неклиновском районе, общая цена квадратного метра достигла 75 446 руб. против 61 000 руб. на июнь месяц, что объясняется появлением в экспозиции 1-к. и 3-к. квартир и общим увеличением цены квадратного метра по указанным типам лотов.

Полученные данные по общей динамике изменения цен в экспозиции по классам за последние одиннадцать месяцев позволяют сделать следующие выводы: по Ростову-на-Дону наибольший рост – 53%, наблюдается в эконом-, бизнес- и элит-классах, 40% в классе «комфорт» и 15% в сегменте «премиум».

В связи с относительно малым предложением квартир в области, аналогичная ситуация сложилась по региону в целом. С показателями в 53% и 51% лидируют классы «элит» и «комфорт», следом идут «эконом» и «бизнес» (37% и 38% соответственно), менее всего выросли цены в премиум-классе – порядка 15%.

Примечательно, что лидером по росту цен в экспозиции за одиннадцать месяцев по региону (включая область) стали студии, поднявшись на 55% с 83 939 руб. до 129 729 руб. Рост стоимости 2-к. квартир составил 54%, на 51% подросли четырехкомнатные лоты, 50% и 46% роста показали двух- и трехкомнатные квартиры. Средний показатель по региону составил 52%, от 71 502 руб. к началу осени 2021 года до 108 695 руб. на июль 2022 г.

Что касается экспозиции по типам лотов, то в регионе, как и прежде не представлено ни одного лота типа «апартамент». Из всего объема квартир лишь 9% предлагается приобрести с отделкой, все остальные лоты реализуются в состоянии «от застройщика».

Изменение количества квартир в экспозиции носит умеренный характер. Диапазон выбора для покупателя в Ростове-на-Дону и области расширился на 23% (3 698 лотов) в сравнении с показателями прошлого месяца.

Доли квартир с разбивкой по классам практически не претерпели изменений. На рынке Ростова-на-Дону и области все так же лидирует комфорт-класс (69%), бизнес-класс (16%) и эконом (15%). Оставшуюся долю рынка поделили между собой классы «элит» и «премиум».

Доля сделок без ипотеки на рынке осталась неизменной и составила 48%. 

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.