Проекты Портфолио

Заказчик приобрел административное здание бывшего комбината «Хлопчатобумажного ордена Ленина» – одного из старейших и крупнейших текстильных предприятий СССР. Здание имеет довольно удачное расположение вдоль одной из крупнейших артерий города (проспекта Калинина), в непосредственной близости от крупного городского ТРЦ «Рубин». Однако, Объект имеет серьезные технические недостатки, большой износ самого здания, а также неоднозначное расположение несущих конструкций внутри для эффективного коммерческого использования. Предыдущие собственники Объекта рассматривали различные варианты использования здания, например, под торговый и торгово-офисный центры. Однако данные концепции были не эффективны, убыточны и не могли обеспечить достаточный уровень конкурентоспособности. На момент проведения исследования консультантами, под торговую функцию сдавалась в аренду лишь часть помещений первого этажа.

Перед консультантами IDEM стояла задача провести исследование и определить оптимальный и наиболее коммерчески эффективный вариант использования Объекта, при этом минимизировав инвестиции Заказчика. Изначально владелец планировал использовать Объект для сдачи в аренду коммерческих помещений здания целиком в качестве офиса для крупной компании. Предложенный вариант был оценен консультантами и признан коммерчески неэффективным.

В результате всесторонних маркетинговых исследований и анализа спроса, консультанты проработали несколько наиболее оптимальных вариантов использования Объекта. Учитывая цели и возможности Заказчика, а также возможности и потребности рынка города и конкретного района, консультанты предложили реализовать вариант апарт-отеля, сочетающего в себе 3-звездночную гостиницу с возможностью надстройки антресольного этажа. Подобная надстройка оказалась выгодна, так как возникла необходимость капитального ремонта кровли здания. Данная концепция позволит эффективно использовать все коммерческие площади Объекта, включая неликвидные площади подвального помещения. Кроме того, предложенный вариант требует минимальных вложений со стороны Заказчика за счет отсутствия необходимости усиления несущих конструкций и перекрытий пола.

Схема реализации проекта по выбранной концепции предполагает проведение реконструкции параллельно с продажей апартаментов, то есть за счет средств инвесторов. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик сможет сохранить за собой наиболее ликвидные коммерческие площади.