Поиск по сайту

Проекты Портфолио

Ижевск
2024

Life-style центр в ЖК на Набережной

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры в ЖК бизнес-класса. Коррекция гипотезы, разработка концепции Life-style центра

Площадь аренды

23 000 м2

Общая площадь

45 000 м2

  • Операция

Заказчик ведет проектирование жилого комплекса бизнес-класса на набережной в г. Ижевск вблизи исторического и административного центра города. Проект имеет прекрасные видовые характеристики и обладает высоким потенциалом с точки зрения локации для жилой функции, но определение потенциала и объема коммерческой инфраструктуры передано Консультантам IDEM.

При разработке проекта Заказчик планировал реализацию полноценного торгового центра на трех нижних этажах жилого комплекса, объединив их стиллобатной частью, руководствуясь основной задачей – обеспечить будущих жителей  полноценной и качественной инфраструктурой, соответствующей уровню позиционирования объекта.

Консультанты провели глубокое исследование рынка, в рамках которого выявили хороший потенциал для реализации торгового центра. На момент исследования обеспеченность города качественной торговой недвижимостью составляла 262 кв.м на 1000 жителей. Однако, изучив транспортную и пешеходную доступность, особенности местоположения, сложную логистику и существенные затраты на строительство паркинга, Консультанты поставили под сомнение реализацию классического формата ТЦ. Учитывая текущую рыночную ситуацию, довольно высокие риски реализации ритейл-проектов и торговых центров, Консультанты предложили рассмотреть две отличные концепции – life-style центр, который, безусловно, востребован в качестве объекта досуга и точки притяжения для жителей города, и встроенный стрит-ритейл, где риски ликвидности сведены к минимуму.

   По итогам работ, Заказчик получил два сценария развития с проработанными планировочными решениями, объемом и концепцией коммерческих площадей – торговый life-style центр окружного значения (10-20 тыс. кв.м) и встроенный стрит-ритейл (2-5 тыс. кв.м). Оба сценария жизнеспособны и подтверждены спросом в рамках проведенного предброкериджа. Основной задачей для девелопера на этапе переработки концепции станет оценка инвестиций и отдачи от проекта, вопрос управления качественным ТЦ, интеграция форматов в архитектурный облик и создание достаточного количество парковочных мест. Консультанты продолжат сопровождение проекта на последующих этапах.

Адрес

Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, 19

Местоположение

В 140 м на северо-запад по ул. Кирова, 17

Подробная информация

тел.: +7 (831) 280-98-46, 8-800-775-87-13

info@idem-nn.ru

Смотрите также

Смотреть все проекты