Поиск по сайту
Площадь аренды
23 000 м2
Общая площадь
45 000 м2
Заказчик ведет проектирование жилого комплекса бизнес-класса на набережной в г. Ижевск вблизи исторического и административного центра города. Проект имеет прекрасные видовые характеристики и обладает высоким потенциалом с точки зрения локации для жилой функции, но определение потенциала и объема коммерческой инфраструктуры передано Консультантам IDEM.
При разработке проекта Заказчик планировал реализацию полноценного торгового центра на трех нижних этажах жилого комплекса, объединив их стиллобатной частью, руководствуясь основной задачей – обеспечить будущих жителей полноценной и качественной инфраструктурой, соответствующей уровню позиционирования объекта.
Консультанты провели глубокое исследование рынка, в рамках которого выявили хороший потенциал для реализации торгового центра. На момент исследования обеспеченность города качественной торговой недвижимостью составляла 262 кв.м на 1000 жителей. Однако, изучив транспортную и пешеходную доступность, особенности местоположения, сложную логистику и существенные затраты на строительство паркинга, Консультанты поставили под сомнение реализацию классического формата ТЦ. Учитывая текущую рыночную ситуацию, довольно высокие риски реализации ритейл-проектов и торговых центров, Консультанты предложили рассмотреть две отличные концепции – life-style центр, который, безусловно, востребован в качестве объекта досуга и точки притяжения для жителей города, и встроенный стрит-ритейл, где риски ликвидности сведены к минимуму.
По итогам работ, Заказчик получил два сценария развития с проработанными планировочными решениями, объемом и концепцией коммерческих площадей – торговый life-style центр окружного значения (10-20 тыс. кв.м) и встроенный стрит-ритейл (2-5 тыс. кв.м). Оба сценария жизнеспособны и подтверждены спросом в рамках проведенного предброкериджа. Основной задачей для девелопера на этапе переработки концепции станет оценка инвестиций и отдачи от проекта, вопрос управления качественным ТЦ, интеграция форматов в архитектурный облик и создание достаточного количество парковочных мест. Консультанты продолжат сопровождение проекта на последующих этапах.
Адрес
Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 50 Лет Пионерии, 19
Местоположение
В 140 м на северо-запад по ул. Кирова, 17