Проекты Портфолио

Заказчик обратился к консультантам с идеей реализации современного торгового-развлекательного центра. По задумке, в ТРЦ необходимо разместить самую крупную и профессиональную развлекательную зону для детей. Она будет являться основным конкурентным преимуществом и драйвером для привлечения посетителей со всего города и пригорода в ТРЦ. Заказчик планирует самостоятельно вести большую часть операционного бизнеса в сегменте развлечений. На момент обращения Заказчик уже рассматривал возможный состав развлекательного сегмента, был определен общий объем ТРЦ и площадь каждой развлекательной функции.

Перед консультантами IDEM стояли задачи по определению оптимальной площади и формата ТРЦ, разработке общей концепции Объекта, функциональному составу развлекательной зоны, предварительному определению площади для каждого отдельного сегмента в составе ТРЦ, а также расчету финансовых показателей проекта.

Консультанты рекомендовали в значительной степени пересмотреть концепцию, предложенную Заказчиком, так как результаты исследования выявили довольно низкие финансовые показатели проекта и высокие риски при реализации. Консультанты существенно скорректировали состав и объем развлекательной составляющей, учитывая текущую конкурентную ситуацию, тренды и емкость рынка, а также рекомендации непосредственных игроков рынка в разных развлекательных сегментах. Таким образом, удалось сохранить развлекательную составляющую, как основное ядро проекта и главную отличительную особенность, которая будет служить драйвером для привлечения посетителей. Разработаны эффективные планировочные решения, учитывающие логистику движения посетителей внутри Объекта без «мертвых зон», а также логистика транспортировки товаров из зон разгрузки для всех арендаторов. Проведен предброкеридж, который подтвердил спрос на площади для основных якорных функций. В результате проект показал достойные финансовые результаты на текущем рынке, рекомендации консультантов могут являться техническим заданием для проектирования ТРЦ. Работа заняла около 3 месяцев, проектная группа включала 7 специалистов: брокеров, экспертов, архитекторов и профильных консультантов в развлекательном сегменте.