Проекты Портфолио

МФЦ «СЕЗОН» - торгово-офисный центр, построенный на территории бывшей ярмарки. Сдача объекта в эксплуатацию происходила в три очереди в период с 2007 по 2008 г.г. Объект обладает хорошим местоположением – расположен в центральной части города на одной из основных транспортных артерий, в непосредственной близости от значимых административных и развлекательных объектов, сквера им. Кирова и пешеходной улицы Урицкого. Собственная парковка перед зданием торгового центра практически отсутствует, не учитывая 18 машиномест на подземном паркинге. Кроме того, Консультанты отметили сложные конструктивные особенности Объекта.

Перед консультантами стояла задача – провести комплексный анализ Объекта, многофакторный конкурентный анализ и анализ рынка, выявить актуальные ниши для развития и разработать проект реконцепции. Кроме того, следовало минимизировать инвестиции, выбрав наиболее эффективный в плане реализации вариант, не предполагающий комплексную реконструкцию и закрытие ТЦ на время обновления. На момент начала работ торговый центр морально устарел, а также не имел четкой концепции и позиционирования. Несмотря на удобное центральное местоположение и высокий трафик в ближайшей зоне доступности, торговый центр не отвечал требованиям федеральных ритейлеров. Состав арендаторов формировался стихийно и, по большому счету, состоял из представителей малого бизнеса.

В результате всестороннего анализа, Консультанты определили обновленную концепцию развития торгового центра в качестве life-style центра. Определили основные целевые группы потенциальных посетителей и их модели поведения, сформировали оптимальный состав арендаторов, разработали новые планировочные решения, учитывающие требования федеральных компаний. Консультанты подготовили рекомендации по изменению архитектурных решений ТЦ. Проведенный предброкеридж (опрос потенциальных арендаторов) с целью тестирования разработанной концепции выявил хороший интерес к проекту в новой концепции, что послужило стартом переговоров для формирования BTS. Финансовый анализ продемонстрировал значительный рост арендного дохода и эффективность инвестиций в реконцепцию. Заказчик принял решение о реновации объекта.