Денис Зыков на VII Ежегодном форуме «О недвижимости» в Нижнем Новгороде

21 мая на площадке КУПНО.СТАРТ в седьмой раз прошёл «Форум о недвижимости», организованный изданием «Деловой квартал» совместно с Союзом Нижегородских строителей.

Мероприятие собрало более 200 участников строительного рынка региона — от профильных министров и девелоперов до риелторов и подрядчиков по отделке. Одним из ключевых направлений форума стала коммерческая недвижимость — от первых этажей до складов.

Собственник агентства «Коммерсант» Анна Абросимова объяснила, почему коммерция в жилых комплексах перестала быть второстепенным элементом.

«Коммерческая недвижимость в ЖК — это инструмент управления стоимостью объекта, — заявила Анна Абросимова. Не уделять этому аспекту особого внимания девелоперам и застройщикам крайне рискованно. Агентство Недвижимости уже на этапе проектирования ЖК может дать полезную информацию, какие объекты КН стоит включить в структуру ЖК, в каких пропорциях и какие особые требования к каждому отдельно взятому объекту должны быть учтены, чтобы их ввод в эксплуатацию стал результатом эффективного вложения денег, обеспечивающего прибыль инвесторам. Например, на этапе согласования КРТ мы заключаем предварительные договоры аренды, мы понимаем и заранее планируем будущую структуру КН. Благодаря предварительной проработке данного вопроса девелопер никогда не получит условно пять аптек или пять ПВЗ в одном жилом комплексе».

Она предупредила о типовых ошибках, которые нередко могут быть допущены. Например, непродуманная вентиляция навсегда закроет возможность разместить спортзал или ресторан. По её словам, сейчас востребованы магазины площадью именно 30–80 кв. м, офисы от 60 до 400 кв. м, а ПВЗ, по отдельным мнениям экспертов, с приходом ИИ через пять лет начнут переформатироваться.

Тему коммерческой недвижимости продолжил руководитель отдела стратегического консалтинга «IDEM-консалтинг» Денис Зыков. По бизнес-центрам он отметил сильный перекос: 76% площадей — в нагорной части, где живёт треть населения, а обеспеченность машино-местами значительно ниже нормы. Рынок торговых центров насыщен, потенциал остаётся только для районных ТЦ в составе новых ЖК.

По гостиницам Зыков предупредил: если построить все заявленные проекты, к 2032 году рынок будет исчерпан. Самым перспективным сегментом он назвал light industrial. «Это сегмент, который мы считаем наиболее перспективным, но к его девелопменту нужно подходить максимально аккуратно», — резюмировал он.

Заместитель генерального директора по коммерческой деятельности и коммуникациям компании «ННДК» Мария Голубева сформулировала смену парадигмы коротко: «Человек покупает не квартиру. Он покупает состояние, в котором хочет жить ближайшие 10 лет».

Форум в седьмой раз подтвердил, что строительный рынок Нижегородской области остаётся в числе лидеров, но сталкивается с вызовами, требующими совместных усилий. КРТ постепенно становится основным инструментом, хотя его механизмы ещё предстоит донастроить. На рынке жилья всё отчётливее проявляется смена поколений: молодые покупатели смотрят в сторону аренды, а не владения. Спрос стагнирует, цены не падают из-за роста себестоимости, а дефицит качественного предложения сохраняется — текущего объёма строящегося жилья хватит всего на 2,2 года продаж. Коммерческая недвижимость, особенно в сегменте light industrial и грамотно спроектированных первых этажах, открывает новые возможности.

И главное, о чём напомнил форум: без системной работы с кадрами, цифровизации и честного диалога между властью, банками и девелоперами движение вперёд будет затруднено. Но судя по количеству конкретных кейсов и цифр, строительное сообщество к этой работе готово.

Благодарим соорганизаторов «Форума о недвижимости» — «Союз нижегородских строителей» и компанию «ННДК». Мероприятие проходило при поддержке Правительства Нижегородской области, КУПНО и НРО «Деловая Россия», партнеров мероприятия: девелоперской компании «ВЕРЕН», группы «Самолет», АН «Приволжье», «IDEM- консалтинг», АН «Коммерсант», ГК «V8» и компании «Культура ремонта».