Light Industrial в Новосибирске: тренд на мультиформатность и бизнес-хабы

Изменение требований бизнеса к производственным площадям и рост спроса на универсальные решения формируют в Новосибирске новый востребованный сегмент площадок для бизнеса — мультиформатные бизнес-хабы

Рынок сталкивается с дефицитом качественных предложений для бизнеса: общий объем производственных площадей в аренду в Новосибирске достигает 330 тыс. кв.м, при этом доля качественного фонда, способного конкурировать с новыми проектами формата light Industrial (лайт индастриал — формат организации производственно-складской недвижимости, который позволяет в одном блоке совмещать функции производства, хранения и офиса), не превышает 30%, отмечают аналитики IDEM-консалтинг. Остальные 70% — это устаревшие советские промплощадки, подвалы и гаражи, которые не отвечают современным требованиям к комфорту и инженерии.

Спрос на мультиформат

---

«В сегменте light Industrial отмечается устойчивый рост спроса на форматы «склад + шоурум + офис», что предполагает более близкое размещение объектов к городской розничной инфраструктуре и трудовым ресурсам», — указано в исследовании аналитиков IDEM. Наиболее актуальным становится вывод предложения юнитов малой площади, ориентированных на развитие малого и среднего бизнеса.

«Предприниматели меняются, не хотят работать в помещениях, которые выглядят хуже, чем сам бизнес, и особенно, если компания продает сложный продукт, работает с клиентским потоком, дорожит брендом, — комментирует тренд Александр Назаров, основатель брокерской компании «НАЗАРОВ». — Для таких компаний помещение становится не просто расходом. Оно становится частью упаковки бизнеса».

Новосибирск уверенно удерживает позиции лидера Сибири по развитию предпринимательства, МСБ — драйвер экономики региона. По данным «РИА Рейтинг», в секторе МСП региона занято свыше 696 тыс. человек — это 53% трудоспособного населения, что выводит область в тройку лидеров среди всех субъектов РФ. В городе функционируют около 4,2 тыс. малых предприятий.

Размещение бизнеса за городской чертой или на старых промышленных площадках создает дополнительные барьеры. Сложная транспортная доступность увеличивает затраты на логистику и ограничивает приток клиентов. Эксперты «IDEM-консалтинг» отмечают: объекты с прямым выездом на федеральные трассы получают рыночную премию в размере 10–15%, тогда как ограничения по транспортной доступности ведут к дисконту в 8–12%.

Перспективы формата light Industrial в Новосибирске (по данным IDEM-консалтинг):

• Прогнозируемая вакансия: 7–10%;

• Рост арендных ставок: +6–9% в год (опережая инфляционные ожидания);

• Доходность новых проектов light Industrial: 10,0–12%.

Растет тренд на открытость бизнеса — клиенты хотят видеть, где и как работает компания. Размещение в закрытых или удаленных локациях, в промзоне с вывеской на выцветшем баннере становится ударом по имиджу и ограничивает возможности для естественного продвижения бренда.

«Запрос на мультиформатные новые помещения есть давно, — подтверждает Александр Назаров. — Особенно со стороны компаний, которые уже выросли из случайных складов и помещений «как-нибудь приспособим». Бизнесу важно выглядеть нормально перед клиентом, важно, чтобы сотрудникам было удобно добираться. Важно, чтобы товар можно было хранить, комплектовать и выдавать без лишней логистики, чтобы клиент мог приехать не «на задворки», а в понятное, современное и аккуратное место».

Одним из ярких объектов нового типа в сегменте light Industrial стал новый БИЗНЕС-ХАБ «ОМЕГА» на левом берегу Новосибирска. Ключевое отличие бизнес-хаба — премиальный сегмент light Industrial. Комплекс предлагает бизнес-юниты площадью от 350 до 1500 кв. м на первой линии — центральной магистрали, соединяющей Кировский и Ленинский районы, непосредственно перед развязкой Бугринского моста.

Источник и полный текст статьи: РБК