Поиск по сайту
Общая площадь
48 149 м2
Заказчик приступил к строительству комплекса апартаментов на первой береговой линии Черного моря в г. Севастополь, рядом с Севастопольским президентским кадетским училищем, парком «Победа» и комплексом «Аквамарин». Реализация проекта предполагается в две очереди: первый этап – редевеломпент долгостроя, где уже реализован каркас здания на 14 400 кв.м, второй этап – разработка проекта на 33 749 кв.м.
Перед консультантами стояла задача подготовить рекомендации по возможным изменениям квартирографии и коммерческой инфраструктуры в первой очереди, дать прогноз бюджетов, возможной стоимости квадратного метра и темпов продаж для 1-ой очереди строительства Объекта, а также разработать концепцию 2-ой очереди, в соответствии с рыночной ситуацией.
Консультанты проанализировали рынок жилой недвижимости и апартаментов в прибрежных городах Крымского Полуострова (ЮБК, Евпатория) и Севастополя. В рамках анализа рассмотрены схожие проекты по факторам местоположения и рекреационному потенциалу. Задача по прогнозам осложнялась небольшим количеством реализуемых проектов в Севастополе и малым количеством апарт-комплексов.
Аналитики провели многофакторный анализ схожих проектов, оценили темпы продаж, остатки и выявили самые востребованные лоты как с точки зрения бюджета покупки, так и с точки зрения площади. Анализ всего рынка и локальных проектов позволил прийти к решению о разном позиционировании каждой из очередей и реализации первой очереди, обладающей беспрецедентными видовыми характеристиками, большими верандами и возможностью реализации просторных лотов, как объекта более высокого класса и комплекса buy-to-life. Вторую очередь проекта, с учетом имеющейся возможности по вариативности, предложено реализовать как комплекс сервисных апартаментов с лотами меньшего размера формата buy-to-let.
В результате работы, Консультанты подготовили четкие рекомендации по объему и характеристикам лотов для строительства 2-й очереди, разработали шахматку с ценами и бюджетами для каждого типа лотов в рамках 1-ой очереди с учетом множества влияющих факторов от видовых характеристик до площади балкона. Спрогнозировали темпы продаж и выдали решения по квартирографии с учетом заданных сроков реализации проекта и рыночной конъюнктуры.
Рассчитано и рыночно обосновано количество кладовых помещений и их формат, количество парковочных мест и тип паркинга, размеры и места размещения коммерческой инфраструктуры. Заказчик получил «дорожную карту» для старта реализации первой очереди и рыночную концепцию по 2-ой очереди проекта.
Адрес
г. Севастополь, ул. Парковая, 5