IDEM-консалтинг определили наилучший вариант использования участка площадью 30 Га на юге Казани

IDEM-консалтинг представили масштабный план-концепцию развития участка, актива крупной компании, планирующей редевелопмент производственной территории. Участок будущей застройки площадью 30 Га расположен в прибрежной зоне на юге города.

Район активно развивается – здесь планируется расширение дорожной сети и развитие общественного транспорта, участок имеет хорошие видовые характеристики.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:

«Клиент обратился к нам, чтобы определить наилучший вариант развития земельного участка, перспективные функции и оценить экономическую эффективность проекта. Редевелопмент всегда непростая тема, несмотря на наличие определенных ресурсов, которыми обычно обладают бывшие промышленные территории, в финансовую модель необходимо закладывать затраты на подготовку участка, например, рекультивацию и прокладку дорог.

Мы хорошо знакомы с рынком столицы Татарстана, однако проект потребовал глубокой проработки – южная часть города начала активно развиваться сравнительно недавно.

Учитывая тренд на активное развитие района, уже реализуемые и завяленные проекты крупных ЖК поблизости, мы приоритетно рассматривали жилую недвижимость, где особое внимание уделили расчету коммерческой инфраструктуры. Значительное увеличение численности населения в окружении участка в среднесрочной и долгосрочной перспективе гарантирует рост спроса на товары и услуги».

Консультанты провели исследования, которые включали в себя:

• Многофакторный анализ территории: физических, юридических, инженерных и градостроительных ограничений;

• Анализ социально-экономических показателей, местоположения, потенциала развития участка;

• Оценку уровня конкуренции в различных сегментах;

Результатом стало: определение емкости рынка для каждой из рассматриваемых функций, оценка общих экономических показателей для каждой из очередей с учетом возможностей рынка, темпов поглощения, классов, цен и нишевых решений.

IDEM-консалтинг разработали три сценария развития земельного участка с различным функционалом и объемом строительства, оценили перспективы при помощи финансового моделирования в контексте экономики проекта и инвестиций.

Для наилучшего варианта были определены сроки девелоперского цикла реализации проекта, темпы поглощения жилья, разработаны предпроектные рекомендации: схема развития территории, а также план размещения коммерческих, жилых и социальных объектов, определен класс и ТЭП ЖК.

Подробнее о проекте по ссылке.